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借金で自宅が差し押さえられた時

住宅ローンを組んでマンションを買ったのですが、例えば会社を解雇されるなどで収入が無くなってしまい、返済を怠ってしまった場合などは、 住宅ローンを利用している場合はその住宅に抵当権が設定されていますので、競売を申し立てられるということになります。 競売を申し立てられる場合は、自分自身や親戚が落札するとか、競売が進行する中で住宅ローンを完済するということがない限り、競売を第三者が落札した場合は残念ながらマンションを出ていくしかないということです。

どのくらいの期間で出て行かねばならないのかという問題は、通常落札まで数ヶ月の時間がかかります。 落札者が代金を納付するまで一定の期間を要するわけですが、代金を納付した時点で所有権が落札者に移るということになります。 その間はマンションに住み続けることができるわけですが、代金を納付した時点で所有権が無くなるのですから明け渡さなければ不法占拠ということになってしまいます。 そのまま住み続けていると裁判所からマンションの引き渡し命令が出て、引き渡しの期限を定めて明け渡しの催告がなされます。 それでも催告に従わないで住み続けていると強制退去ということになります。 落札者が不動産業者であれば、代金納付までに明け渡しをすれば引っ越し代程度のお金を出して貰えることが多いです。 個人が落札した場合は、なかなか引っ越し代をだしてもらうことは難しいのですが、速やかに退去して欲しいという意向が強ければ引っ越し代を出すかもしれません。

このように競売を申し立てられたら、なかなか自分自身で対応するのは難しいという面があろうかと思います。 基本的にはお金が無ければ出て行かねばならないのですが、引っ越し代に関する事や競売に関する対応は弁護士に相談いただければと思います。



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