レオパレス21が建築基準法違反の疑い!「当社に施工管理責任がある」全棟調査も

壁の防音を確認する男性

レオパレス21は、1996-2009年に施工したアパートで、建築基準法違反の疑いがある物件を少なくとも38棟確認したと発表した。建築基準法違反の疑いがある物件計3万7853棟を調査し、問題があるかどうかを確認する。

どれくらいが該当しているかはわかりませんが、今回の指摘箇所以外も偽装や手抜き工事があると考えるとかなりの棟数があり工事費用も莫大になりそうですね。

今回は『レオパレス21が建築基準法違反の疑い!「当社に施工管理責任がある」全棟調査も』についてまとめたいと思います。

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図面と異なる施工、レオパレスが集合住宅915棟を調査

普段は人目に付かない小屋裏で、界壁の未施工が判明したのは3月末のこと。物件のオーナーが、「確認申請図書と実際の施工が異なっている」とレオパレス21に伝えた。4月にも別のオーナーから同様の訴えがあり、同社が社内調査を実施した。その結果、複数の物件で界壁の記載がある確認申請図書があると分かったため、オーナーから指摘のあった物件と同種の建物について全棟調査に踏み切った。
【引用:日経xTECH

オーナーの通報で明らかになったようですね。今回はコストを下げる手抜き工事のように思いますが偽装の疑いもありますよね。偽装建築というとヒューザーや姉歯の偽装事件を思い出しますが今回行政や検察がどういう処置をするのか気になるところです。

レオパレス21が1990年代半ばに全国で販売した木造集合住宅の一部で、確認申請図書に記載された小屋裏の界壁が施工されていない物件があることが明らかになった。同社は対象となる集合住宅「ゴールドネイル」と「ニューゴールドネイル」で現存する915棟を全数調査し、界壁がない場合は補修工事を実施すると4月27日に発表した。

「界壁」と呼ばれる防火性などを高める部材が天井裏に未設置だったり、十分な範囲に設けられていなかったりということで、レオパレス21は隣の音が聞こえる壁が薄いと酷評で有名ですが、その原因となっているのではないでしょうか。

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レオパレス21「当社に施工管理責任がある」

レオパレス21の田尻和人取締役専務執行役員は東京都内で記者会見し、建築基準法違反の疑いがある施工不良について「当社に施工管理責任がある」と陳謝した。意図的な手抜き工事ではないとも説明した。

いち早く自社の管理責任を認め工事をする意向を発表しましたが、「意図的な手抜き工事ではない」が気になりますよね。意図的でないとできない棟数ですからね。

オーナーさんが負担することはないようですので安心ですが、信用問題にも繋がりますからね。先のオーナーとの契約トラブルもありますし、レオパレス21の経営状況がさらに悪化することはありえるでしょう。

レオパレス21は、建築基準法違反の疑いがある物件計3万7853棟を調査し、問題があるかどうかを確認すると発表した。

建築基準法違反を隠蔽する可能性もありますから、地元の行政が調べないとダメですよね。建築基準法違反はよく市民の通報で明らかになりますけども。

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オーナーには割高、工事コストは安く?

うちの父親が手出して二棟建てて間もなく死んじゃった借金だけ残ってる
相場からしたらバカ高い建築費、
後から設備あれこれ追加しろってのも
身内の業者で回して割高
えらいもんに手出してくれたもんだよ

オーナーには割高、工事コストは安く?レオパレス21のビジネスモデルですよね。手抜き工事ですから他にもいっぱい出てくるでしょうね。

オーナーの怒りがこういう不祥事発覚へと導いた展開となっていますが、レオパレス21が潰れてオーナーさんが困らなければいいですけども。

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タイミングよくガイアの夜明けで違法建築のスクープをやるみたいですね。

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